Ceny bytů 4+kk v Praze

Cena bytů 4+kk na prodej v Praze se momentálně pohybuje od 4 300 000 Kč do 87 000 000 Kč, což představuje při úrokové sazbě 4,94 % orientační měsíční splátku hypotéky ve výši od 18 341 Kč do 371 080 Kč (80% LTV, doba splácení 30 let). Průměrná cena bytu v tomto okrese se pohybuje kolem 165 391 Kč/m², průměrná obytná plocha je 209 m².

Pokud si chcete seřadit nemovitosti podle ceny, podívejte se na nejdražší a nejlevnější byty 4+kk k prodeji v okrese Praha.

Jaké jsou byty na prodej v okrese Praha?

Na trhu v Praze jsou v současné době různé druhy bytů, kdy nejpočetnější jsou byty 2+kk (513) v cenách od 1 899 000 Kč, následují byty 3+kk (398) od 2 840 000 Kč, byty 1+kk a garsoniéry (281) od 1 630 000 Kč, byty 3+1 (196) od 4 490 000 Kč, byty 2+1 (154) od 1 Kč, byty 4+kk (148) od 4 300 000 Kč, byty 1+1 (56) od 3 990 000 Kč, byty 4+1 (53) od 6 490 000 Kč, byty 5+kk (30) od 13 950 000 Kč, byty 5+1 a více (18) od 4 950 000 Kč, atypické byty (6) od 14 586 000 Kč a pokoje (2) od 9 990 000 Kč.

Lokality bytů 4+kk k prodeji

Vyfiltrovat si byty 4+kk v Praze lze dle hlavních městských obvodů: Byty 4+kk na prodej Praha 5 (329), Byty 4+kk na prodej Praha 4 (294), Byty 4+kk na prodej Praha 10 (283), Byty 4+kk na prodej Praha 9 (261), Byty 4+kk na prodej Praha 8 (178), Byty 4+kk na prodej Praha 3 (146), Byty 4+kk na prodej Praha 6 (137), Byty 4+kk na prodej Praha 1 (93), Byty 4+kk na prodej Praha 7 (60), Byty 4+kk na prodej Praha 2 (57).

Jak vybrat byt 4+kk k prodeji podle vlastností a lokality

Byty 4+kk nevybíráme jen podle dispozic, ale řídíme se širším kontextem. Pokud je pro vás důležitá poloha nemovitosti v obci, kdy vyhledáváte na jedné straně centrum města nebo naopak klid na samotě, můžete si byt vybrat dle polohy v obci: centrum (47), klidná část obce (40), sídliště (8), okraj obce (3), rušná část obce (2).

Z uvedených indicií můžete vyčíst mnohé. Nejde jen o klid na spaní a odpočinek, ale také o dostupnost služeb, škol a sociálních kontaktů.

Pro hlavní město Prahu a její okolí je důležitá dopravní dostupnost, proto se ujistěte, že si pořizujete byt 4+kk v blízkosti železniční nebo autobusové zastávky, při cestách přes centrum města je zásadní dobré napojení na MHD nebo metro (112). Podrobný průzkum napojení na dopravní sítě byste si měli dělat u každého bytu 4+kk k prodeji, a platí to určitě i pro lidi, kteří jsou zvyklí se pohybovat automobilem.

Byt 4+kk a parkování nepodceňujte

Dostupnost parkování je u bytu 4+kk pro většinu lidí důležité. Pokud musíte denně hledat místo na parkování po celé čtvrti, je to problém. Jste-li na autu existenčně závislí, vyberte si byty 4+kk se zajištěným parkováním, tedy byty 4+kk v Praze s garáží (54) nebo byty 4+kk v Praze s parkovacím stáním (2).

Před pořízením bytu 4+kk se ale také ujistěte, zda je v místě dobré spojení na silnice vyšší třídy nebo dálnice, pokud je často využíváte. Víte, jak ve vybrané lokalitě vypadají ulice v době dopravní špičky? Vyzkoušejte to, ať nejste překvapeni.

Orientace bytu, jeho okolí, umístění v budově

Nejde jen o polohu bytového domu v obci, ale i o polohu samotného bytu.

Například patro, ve kterém je byt situován, je důležité. Někteří zájemci požadují byty 4+kk v 1. patře (31) a 2. patře (25), protože jsou rychle dostupné i bez výtahu. Ale takový byt, pokud je ve vysoké zástavbě, bude stinný. A pokud je orientován na rušnou ulici, může vám to znepříjemnit život.

Lepší jsou v tomto ohledu byty od 3. patra výše (75). Bydlení s velkým rozhledem nabízejí byty 4+kk v 6. a vyšším poschodí (20). Ovšem u bytů ve vyšších patrech je důležitou podmínkou výtah. Myslete na to, že prostorný výtah budete potřebovat například pro stěhování, dopravu kočárků, jízdních kol, v případě imobility v důsledku úrazu či stáří.

Je byt dobře orientován na světové strany, má obývák na jih? Má ložnice okna do klidného prostoru? Je v dětském pokoji dost světla? Tyto otázky by při výběru bytu neměly chybět. Komfort bydlení zvýšíte také tím, že si vyberete mezi byty 4+kk s balkonem nebo lodžií.

Stav bytu 4+kk: na co si dát pozor

Pokud jde o stav nabízených nemovitostí, najdete aktuálně v inzerci pro okres Praha na prodej byty 4+kk v bezvadném stavu (68), novostavby (33), po rekonstrukci (17), rozestavěné (15), v dobrém stavu (11), k rekonstrukci (4).

Byty k rekonstrukci nebo ve špatném stavu jsou nabízeny obvykle za výhodnější cenu, náklady na jejich uvedení do požadovaného a obyvatelného stavu ale může rychle překročit plánovaný rozpočet.

Inzerovaný stav domu, ve kterém byt kupujete, se někdy liší od skutečnosti – a platí to nejen o starších bytových či panelových domech, ale třeba novostavbách. Před koupí byt i samotný dům pozorně prohlédněte a nebojte se přizvat odborníka.

Sami můžete zkontrolovat, jestli správně fungují dveře a okna, světla či elektrické zásuvky, to samé platí o vodovodních bateriích nebo protékání záchodu. Prohlédněte si interiér i exteriér domu, zda nenajdete stopy po vlhkosti či zatékání.

Odborník vám pomůže zjistit, zda jsou v pořádku okna, parapety a okapy, topení, voda, podlahy. Změří a přepočítá obytnou plochu. Užitečné je také ujištění, že byt splňuje požadavky na požární bezpečnost a je tedy pojistitelný.

Na koupi bytu máte také záruku 5 let od nabytí vlastnického práva. Během této doby máte právo vytýkat skryté vady.

Byty 4+kk v Praze dle vlastnictví

Byty 4+kk zde můžete filtrovat také podle druhu vlastnictví. Lidé většinou preferují byt 4+kk v soukromém vlastnictví. Obecní nebo družstevní Byty 4+kk se ale někdy prodávají za výhodnější ceny.

Koupě bytu 4+kk podle použitých stavebních materiálů

Z hlediska použitých stavebních materiálů a technologií se v okrese Praha nabízejí nejčastěji zděné byty 4+kk (54). V nabídce k prodeji jsou také jiné byty 4+kk (29), panelové byty 4+kk (20), skeletonové byty 4+kk (15), dřevěné byty 4+kk (1) či byty 4+kk s kombinovanou konstrukcí z více materiálů.

Novější domy bývají energeticky nenáročné. U panelových domů musí kupující počítat s vyššími náklady na vytápění, zde ovšem velmi záleží na stavu zateplení konkrétního paneláku – pokud je kvalitní, není ani zde problém.

Nabídka bytů 4+kk v okrese Praha dle inzerenta:

V Praze a okolí pochází 0 bytů 4+kk z nabídky realitních kanceláří a 148 bytů 4+kk jsou nabízené bez realitky. Nejčastěji zde byty 4+kk k prodeji inzerují tyto realitky: QARA s.r.o. (10), CENTRAL GROUP a.s. (9), Bezrealitky s.r.o. (9), Česká EuV Commercial s.r.o. (7), The Brokers s.r.o. (7), Keller Williams Czech Republic (6), HVB Real Estate s.r.o. (5), RE/MAX Partner (4), M&M reality holding a.s. (4) a Broker Consulting, a.s. (4). Dalších 148 bytů 4+kk je nabízených přímo od majitele bez realitky.

Jak najít vhodný byt 4+kk na prodej v Praze?

Pokud máte konkrétní představu bytu 4+kk, který hledáte, nezapomeňte využít filtr, ve kterém můžete přesně zacílit na typ, cenové rozpětí a na požadovanou lokalitu. Využít můžete také rozšířené hledání, kde si hledání omezíte i dle vlastností samotné nemovitosti.

Doporučujeme si filtr uložit tlačítkem Uložit filtr a mít jej tak pro příště připravený na hlavní straně serveru.

Jak si nastavit realitního hlídače a nepřijít tak o žádný byt 4+kk na prodej v tomto filtru?

Jelikož se každý týden v objeví v okrese Praha 11 novinek, doporučujeme tento filtr sledovat pravidelně. Navíc si na něm můžete nastavit hlídače. Ten vás ihned e-mailem či notifikací upozorní, pokud se v nabídce objeví byt 4+kk podle vašich požadavků.

Jak prodat či pronajmout byt 4+kk v Praze?

V okrese Praha působí 151 realitních makléřů, spadajících pod 74 realitních kanceláří, které můžete oslovit. Doporučené realitní kanceláře pro tuto oblast a okolí: Středočeské reality, spol. s r.o. Praha, REALITY PRORADOST s.r.o. Praha, REMAX Drive Benešov, ECON REAL s.r.o. Praha, Jiří Turek Praha, Reality Biliková Lázně Toušeň, RE/MAX All Up Lety, Schramm Invest s.r.o Nový Jičín, JB Exclusive Properties s.r.o. Tábor a FINAL 25 Reality s.r.o. Praha.

Doporučení realitní makléři v okrese Praha

Doporučení realitní makléři pro tuto oblast a okolí: Martina Nielsen, Pavlína Prokešová, Filip Sloupenský, Eliška Tichá, Oksana Turri, Bc. Igor Chotinskij, Veronika Kováčová, Lidiya Savynets, Ilona Fanfrdlová a Aleš Vladař.

Nejvíce nemovitostí v okolí Prahy nabízí (9). Pokud chcete prodat či pronajmout byt 4+kk vlastními silami, můžete vložit nemovitost zde. Do nabídky realitního serveru bude inzerát zařazen mezi nemovitosti nabízené bez realitky.

Skrýt