Právě teď můžete vybírat ze 152 bytů na prodej Více informací
Ceny bytů 3+1 v Praze
Cena bytů 3+1 na prodej v Praze se momentálně pohybuje od 4 200 000 Kč do 29 900 000 Kč, což představuje při úrokové sazbě 4,79 % orientační měsíční splátku hypotéky ve výši od 17 608 Kč do 125 355 Kč (80% LTV, doba splácení 30 let). Průměrná cena bytu v tomto okrese se pohybuje kolem 163 275 Kč/m2, průměrná obytná plocha je 222 m2.
Pokud si chcete seřadit nemovitosti podle ceny, podívejte se na nejdražší a nejlevnější byty 3+1 k prodeji v okrese Praha.
Jaké jsou byty na prodej v okrese Praha?
Na trhu v Praze jsou v současné době různé druhy bytů, kdy nejpočetnější jsou byty 2+kk (478) v cenách od 1 990 000 Kč, následují byty 3+kk (350) od 1 500 000 Kč, byty 1+kk a garsoniéry (188) od 1 630 000 Kč, byty 3+1 (153) od 4 200 000 Kč, byty 4+kk (150) od 3 799 037 Kč, byty 2+1 (131) od 2 790 000 Kč, byty 4+1 (49) od 7 950 000 Kč, byty 1+1 (47) od 3 300 000 Kč, byty 5+kk (34) od 5 189 000 Kč, byty 5+1 a více (24) od 2 475 000 Kč, pokoje (5) od 2 290 000 Kč a atypické byty (3) od 19 970 000 Kč.
Lokality bytů 3+1 k prodeji
Vyfiltrovat si byty 3+1 v Praze lze dle hlavních městských obvodů: Byty 3+1 na prodej Praha 5 (311), Byty 3+1 na prodej Praha 9 (256), Byty 3+1 na prodej Praha 4 (240), Byty 3+1 na prodej Praha 10 (229), Byty 3+1 na prodej Praha 8 (143), Byty 3+1 na prodej Praha 3 (124), Byty 3+1 na prodej Praha 6 (122), Byty 3+1 na prodej Praha 2 (68), Byty 3+1 na prodej Praha 7 (58), Byty 3+1 na prodej Praha 1 (49).
V Praze nabízíme byty 3+1 v celkem 45 částech obcí. Vyberte si z těchto částí obcí od největšího počtu nemovitostí: Byty 3+1 na prodej ve Stodůlkách (12), Byty 3+1 na prodej v Smíchově (10), Byty 3+1 na prodej v Novém Městě (10), Byty 3+1 na prodej v Chodově (9), Byty 3+1 na prodej ve Strašnicích (7), Byty 3+1 na prodej v Záběhlicích (6), Byty 3+1 na prodej v Košířích (6), Byty 3+1 na prodej ve Vršovicích (6), Byty 3+1 na prodej ve Střížkově (5), Byty 3+1 na prodej v Hlubočepech (5), Byty 3+1 na prodej ve Vinohradech (4), Byty 3+1 na prodej v Malešicích (4), Byty 3+1 na prodej v Holešovicích (4), Byty 3+1 na prodej v Dejvicích (4), Byty 3+1 na prodej v Žižkově (3), Byty 3+1 na prodej ve Lhotce (3), Byty 3+1 na prodej v Michli (3), Byty 3+1 na prodej v Modřanech (3), Byty 3+1 na prodej v Kamýku (3), Byty 3+1 na prodej v Kobylisích (3), Byty 3+1 na prodej v Libni (3), Byty 3+1 na prodej v Černém Mostu (2), Byty 3+1 na prodej v Řepech (2), Byty 3+1 na prodej v Krči (2), Byty 3+1 na prodej v Braníku (2), Byty 3+1 na prodej v Letňanech (2), Byty 3+1 na prodej v Proseku (2), Byty 3+1 na prodej v Kyjích (2), Byty 3+1 na prodej v Bohnicích (2), Byty 3+1 na prodej v Kunraticích (2), Byty 3+1 na prodej v Zbraslavi (2), Byty 3+1 na prodej v Hájích (2).
Jak vybrat byt 3+1 k prodeji podle vlastností a lokality
Byty 3+1 nevybíráme jen podle dispozic, ale řídíme se širším kontextem. Pokud je pro vás důležitá poloha nemovitosti v obci, kdy vyhledáváte na jedné straně centrum města nebo naopak klid na samotě, můžete si byt vybrat dle polohy v obci: centrum (45), klidná část obce (42), sídliště (23).
Z uvedených indicií můžete vyčíst mnohé. Nejde jen o klid na spaní a odpočinek, ale také o dostupnost služeb, škol a sociálních kontaktů.
Pro hlavní město Prahu a její okolí je důležitá dopravní dostupnost, proto se ujistěte, že si pořizujete byt 3+1 v blízkosti železniční nebo autobusové zastávky, při cestách přes centrum města je zásadní dobré napojení na MHD nebo metro (125). Podrobný průzkum napojení na dopravní sítě byste si měli dělat u každého bytu 3+1 k prodeji, a platí to určitě i pro lidi, kteří jsou zvyklí se pohybovat automobilem.
Byt 3+1 a parkování nepodceňujte
Dostupnost parkování je u bytu 3+1 pro většinu lidí důležité. Pokud musíte denně hledat místo na parkování po celé čtvrti, je to problém. Jste-li na autu existenčně závislí, vyberte si byty 3+1 se zajištěným parkováním, tedy byty 3+1 v Praze s garáží (8) nebo byty 3+1 v Praze s parkovacím stáním (7).
Před pořízením bytu 3+1 se ale také ujistěte, zda je v místě dobré spojení na silnice vyšší třídy nebo dálnice, pokud je často využíváte. Víte, jak ve vybrané lokalitě vypadají ulice v době dopravní špičky? Vyzkoušejte to, ať nejste překvapeni.
Orientace bytu, jeho okolí, umístění v budově
Nejde jen o polohu bytového domu v obci, ale i o polohu samotného bytu.
Například patro, ve kterém je byt situován, je důležité. Někteří zájemci požadují byty 3+1 v 1. patře (27) a 2. patře (31), protože jsou rychle dostupné i bez výtahu. Ale takový byt, pokud je ve vysoké zástavbě, bude stinný. A pokud je orientován na rušnou ulici, může vám to znepříjemnit život.
Lepší jsou v tomto ohledu byty od 3. patra výše (70). Bydlení s velkým rozhledem nabízejí byty 3+1 v 6. a vyšším poschodí (20). Ovšem u bytů ve vyšších patrech je důležitou podmínkou výtah. Myslete na to, že prostorný výtah budete potřebovat například pro stěhování, dopravu kočárků, jízdních kol, v případě imobility v důsledku úrazu či stáří.
Je byt dobře orientován na světové strany, má obývák na jih? Má ložnice okna do klidného prostoru? Je v dětském pokoji dost světla? Tyto otázky by při výběru bytu neměly chybět. Komfort bydlení zvýšíte také tím, že si vyberete mezi byty 3+1 s balkonem nebo lodžií.
Stav bytu 3+1: na co si dát pozor
Pokud jde o stav nabízených nemovitostí, najdete aktuálně v inzerci pro okres Praha na prodej byty 3+1 v bezvadném stavu (78), v dobrém stavu (32), k rekonstrukci (19), po rekonstrukci (19), novostavby (2).
Byty k rekonstrukci nebo ve špatném stavu jsou nabízeny obvykle za výhodnější cenu, náklady na jejich uvedení do požadovaného a obyvatelného stavu ale může rychle překročit plánovaný rozpočet.
Inzerovaný stav domu, ve kterém byt kupujete, se někdy liší od skutečnosti – a platí to nejen o starších bytových či panelových domech, ale třeba novostavbách. Před koupí byt i samotný dům pozorně prohlédněte a nebojte se přizvat odborníka.
Sami můžete zkontrolovat, jestli správně fungují dveře a okna, světla či elektrické zásuvky, to samé platí o vodovodních bateriích nebo protékání záchodu. Prohlédněte si interiér i exteriér domu, zda nenajdete stopy po vlhkosti či zatékání.
Odborník vám pomůže zjistit, zda jsou v pořádku okna, parapety a okapy, topení, voda, podlahy. Změří a přepočítá obytnou plochu. Užitečné je také ujištění, že byt splňuje požadavky na požární bezpečnost a je tedy pojistitelný.
Na koupi bytu máte také záruku 5 let od nabytí vlastnického práva. Během této doby máte právo vytýkat skryté vady.
Byty 3+1 v Praze dle vlastnictví
Byty 3+1 zde můžete filtrovat také podle druhu vlastnictví. Lidé většinou preferují byt 3+1 v soukromém vlastnictví. Obecní nebo družstevní Byty 3+1 se ale někdy prodávají za výhodnější ceny.
Koupě bytu 3+1 podle použitých stavebních materiálů
Z hlediska použitých stavebních materiálů a technologií se v okrese Praha nabízejí nejčastěji panelové byty 3+1 (69). V nabídce k prodeji jsou také zděné byty 3+1 (46), jiné byty 3+1 (15), skeletonové byty 3+1 (1) či byty 3+1 s kombinovanou konstrukcí z více materiálů.
Novější domy bývají energeticky nenáročné. U panelových domů musí kupující počítat s vyššími náklady na vytápění, zde ovšem velmi záleží na stavu zateplení konkrétního paneláku – pokud je kvalitní, není ani zde problém.
Nabídka bytů 3+1 v okrese Praha dle inzerenta:
V Praze a okolí pochází 0 bytů 3+1 z nabídky realitních kanceláří a 153 bytů 3+1 jsou nabízené bez realitky. Nejčastěji zde byty 3+1 k prodeji inzerují tyto realitky: Bezrealitky s.r.o. (16), Česká EuV Commercial s.r.o. (10), House ViP, s.r.o. (9), NEXT REALITY GROUP a.s. (7), Dumrealit.cz - Pobočky po celé ČR (5), RE/MAX Partner (4), Broker Consulting, a.s. (4), BIDLI reality, a.s. (4), QARA s.r.o. (3) a RE/MAX Anděl (3). Dalších 153 bytů 3+1 je nabízených přímo od majitele bez realitky.
Jak najít vhodný byt 3+1 na prodej v Praze?
Pokud máte konkrétní představu bytu 3+1, který hledáte, nezapomeňte využít filtr, ve kterém můžete přesně zacílit na typ, cenové rozpětí a na požadovanou lokalitu. Využít můžete také rozšířené hledání, kde si hledání omezíte i dle vlastností samotné nemovitosti.
Doporučujeme si filtr uložit tlačítkem Uložit filtr a mít jej tak pro příště připravený na hlavní straně serveru.
Jak si nastavit realitního hlídače a nepřijít tak o žádný byt 3+1 na prodej v tomto filtru?
Jelikož se každý týden v objeví v okrese Praha 25 novinek, doporučujeme tento filtr sledovat pravidelně. Navíc si na něm můžete nastavit hlídače. Ten vás ihned e-mailem či notifikací upozorní, pokud se v nabídce objeví byt 3+1 podle vašich požadavků.
Jak prodat či pronajmout byt 3+1 v Praze?
V okrese Praha působí 190 realitních makléřů, spadajících pod 99 realitních kanceláří, které můžete oslovit. Doporučené realitní kanceláře pro tuto oblast a okolí: FINAL 25 Reality s.r.o. Praha, JB Exclusive Properties s.r.o. Tábor, Schramm Invest s.r.o Nový Jičín, RE/MAX All Up Lety, Reality Biliková Lázně Toušeň, Jiří Turek Praha, ECON REAL s.r.o. Praha, RE/MAX Drive Benešov, REALITY PRORADOST s.r.o. Praha a Středočeské reality, spol. s r.o. Praha.
Doporučení realitní makléři v okrese Praha
Doporučení realitní makléři pro tuto oblast a okolí: Martina Nielsen, Filip Sloupenský, Eliška Tichá, Ilona Fanfrdlová, Pavlína Prokešová, Oksana Turri, Bc. Igor Chotinskij, Zuzana Humpálová, Veronika Kováčová a Aleš Vladař.
Nejvíce nemovitostí v okolí Prahy nabízí Bezrealitky s.r.o (15). Pokud chcete prodat či pronajmout byt 3+1 vlastními silami, můžete vložit nemovitost zde. Do nabídky realitního serveru bude inzerát zařazen mezi nemovitosti nabízené bez realitky.
