Ceny stavebních parcel v okrese Beroun

Cena stavebních parcel na prodej v okrese Beroun se momentálně pohybuje od 1 961 564 Kč do 45 220 500 Kč, což představuje při úrokové sazbě 4,69 % orientační měsíční splátku hypotéky ve výši od 8 129 Kč do 187 407 Kč (80% LTV, doba splácení 30 let). Průměrná cena stavebního pozemku se v tomto okrese pohybuje kolem 5 126 Kč/m², zahrady okolo 3 666 Kč/m² a u zemědělského pozemku je to 176 Kč/m².

Pokud si chcete seřadit nemovitosti podle ceny, podívejte se na nejdražší a nejlevnější stavební parcely k prodeji v okrese Beroun.

Jaké jsou pozemky na prodej v okrese Beroun?

Na trhu v Berounu jsou v současné době různé druhy pozemků, kdy nejpočetnější jsou stavební parcely (82) v cenách od 1 961 564 Kč, následují zemědělská půda (16) od 95 000 Kč, komerční pozemky (11) od 5 500 000 Kč, louky (9) od 115 000 Kč, ostatní pozemky (7) od 210 000 Kč, zahrady (2) od 799 000 Kč, lesy (2) od 220 000 Kč a vodní plochy (1) od 3 900 000 Kč.

Typy pozemků

Stavební pozemky nebo také stavební parcely umožňují stavbu domu (zastavěná plocha a nádvoří). Zemědělský pozemek zahrnuje ornou půdu, zahradu, louku (trvalý travní porost), ale také například ovocný sad či vinici nebo chmelnici. Dalším specifickým druhem pozemku je lesní pozemek. Samostatnou kapitolou jsou vodní plochy. Pokud se konkrétní pozemek nevejde do jedné z výše uvedených kategorií, uvádí se jako ostatní plocha.

Při koupi pozemku si prostudujte územní plán

Typ pozemku, uváděný při jeho prodeji, není jedinou věcí, kterou je třeba sledovat. Důležité je také plánované využití, definované územním plánem obce. V plánu můžete najít informaci o tom, že současná orná půda bude využita pro výstavbu. Dejte si pozor i na různá omezení výstavby.

Lokality stavebních parcel k prodeji

Někdy se vyplatí nehledat stavební parcelu jenom v daném okrese, ale porozhlédnout se po nemovitostech v sousedství. S okresem Beroun sousedí 5 okresů, můžete tedy rozšířit hledání o okres Kladno, Praha-západ, Příbram, Rokycany a Rakovník.

Jak vybrat stavební parcelu podle vlastností a lokality

Stavební pozemek nevybíráme jen podle dispozic, ale řídíme se širším kontextem. Pokud je pro vás důležitá poloha nemovitosti v obci, kdy vyhledáváte na jedné straně centrum města nebo naopak klid na samotě, můžete si byt vybrat dle polohy v obci: centrum (27), klidná část obce (18), okraj obce (6), polosamota (2).

Určitě se ale nespoléhejte na to, že když je v současnosti pozemek v klidné části obce, že tomu bude i nadále. Často se parcela prodává v rámci developerského projektu, takže i na sousedních parcelách brzy vyrostou nové domy, obydlené novými sousedy.

U polohy pozemku však nejde jen o klid na spaní a odpočinek či blízkost k přírodě, ale také o dostupnost služeb, škol a sociálních kontaktů. Stavební pozemek na kraji malé obce často znamená dojíždění za každé situace: do práce, do školky s dětmi, i pro rohlík ke snídani.

Extrémně důležitá je dopravní dostupnost, proto se ujistěte, že si pořizujete parcelu v blízkosti železniční nebo autobusové zastávky, ve městech je zásadní dobré napojení na MHD. Podrobný průzkum napojení na dopravní sítě byste si měli dělat u každého pozemku, na kterém plánujete stavět bydlení, a platí to určitě i pro lidi, kteří jsou zvyklí se pohybovat automobilem.

Stavební parcely podle napojení na inženýrské sítě

Pokud se chystáte stavět, bude při rozhodování o koupi stavebního pozemku hrát roli napojení pozemku na různé inženýrské sítě. V zásadě jde o čtyři přípojky: vodovod, kanalizace, elektřina a plyn. V nabídce stavebních pozemků je možné vyfiltrovat si kompletně zasíťované parcely, které skýtají velký komfort, ovšem jejich cena bývá samozřejmě vyšší.

Zasíťované pozemky naleznete hlavně u nových developerských projektů. Naopak pozemky o samotě, v klidné lokalitě, na tom budou hůře. Na takovém pozemku bez vody pak musíte plánovat se studní, bez kanalizace řešíte jímku nebo ČOV a tak dále, čímž nám rostou i celkové náklady na stavbu.

Velikost stavební parcely, svažitost, poloha

Obvyklá velikost stavebních parcel se pohybuje mezi 700 až 900 m². Parcely menší než 600 m² již mohou představovat problém, kdy se na ně například větší bungalov prostě nevejde. Svou roli samozřejmě hraje také tvar celého pozemku.

Platí to i pro svažitost. Čím je větší, tím bude jakákoli stavební činnost dražší. V této souvislosti je vhodné zmínit i další problémy, které může poloha pozemku přinést: pokud je například kanalizace nad pozemkem, bude třeba odpad přečerpávat. U pozemku situovaného pod úrovní ulice vzniká potíž také se stékáním dešťové vody. Každé řešení podobného problému ve výsledku prodražuje vaši stavbu.

U stavebních pozemků proto prostudujte veškerý kontext, jako je jeho svažitost, orientace na světové strany, příjezdové cesty, možné služebnosti, budoucí výstavba v okolí a další.

Nabídka stavebních parcel v okrese Beroun dle inzerenta:

V Berounu a okolí pochází 0 stavebních parcel z nabídky realitních kanceláří a 82 stavebních parcel jsou nabízené bez realitky. Nejčastěji zde stavební parcely k prodeji inzerují tyto realitky: ERA ONE (5), Domov - realitní společnost s.r.o. (5), Keller Williams Czech Republic (4), CENTURY 21 Ruby (3), TAURUM reality s.r.o. (3), Dumrealit.cz - Pobočky po celé ČR (3), RESPEKT finanční a realitní spol. s r.o. (3), QARA s.r.o. (3), Broker Consulting, a.s. (3) a RE/MAX All Up (3). Dalších 82 stavebních parcel je nabízených přímo od majitele bez realitky.

Jak najít vhodnou stavební parcelu na prodej v okrese Beroun?

Pokud máte konkrétní představu stavební parcely, kterou hledáte, nezapomeňte využít filtr, ve kterém můžete přesně zacílit na typ, cenové rozpětí a na požadovanou lokalitu. Využít můžete také rozšířené hledání, kde si hledání omezíte i dle vlastností samotné nemovitosti.

Doporučujeme si filtr uložit tlačítkem Uložit filtr a mít jej tak pro příště připravený na hlavní straně serveru.

Jak si nastavit realitního hlídače a nepřijít tak o žádnou stavební parcelu na prodej v tomto filtru?

Jelikož se každý týden v objeví v okrese Beroun 5 novinek, doporučujeme tento filtr sledovat pravidelně. Navíc si na něm můžete nastavit hlídače. Ten vás ihned e-mailem či notifikací upozorní, pokud se v nabídce objeví stavební parcela podle vašich požadavků.

Jak prodat či pronajmout stavební parcelu v Berounu?

V okrese Beroun působí 62 realitních makléřů, spadajících pod 48 realitních kanceláří, které můžete oslovit. Doporučené realitní kanceláře pro tuto oblast a okolí: FINAL 25 Reality s.r.o. Praha, JB Exclusive Properties s.r.o. Tábor, Schramm Invest s.r.o Nový Jičín, RE/MAX All Up Lety, Reality Biliková Lázně Toušeň, Jiří Turek Praha, ECON REAL s.r.o. Praha, RE/MAX Drive Benešov, REALITY PRORADOST s.r.o. Praha a Středočeské reality, spol. s r.o. Praha.

Doporučení realitní makléři v okrese Beroun

Doporučení realitní makléři pro tuto oblast a okolí: Mgr. Zuzana Rosenbergová, Jana Havránková, Pavel Vališ, Bc. Markéta Poláková, Michal Kutzendörfer, David Machač, Lukáš Machač, Aleš Procházka, Radek Řezníček a Ondřej Růžička.

Nejvíce nemovitostí v okolí Berounu nabízí Pavel Vališ (4). Pokud chcete prodat či pronajmout stavební parcelu vlastními silami, můžete vložit nemovitost zde. Do nabídky realitního serveru bude inzerát zařazen mezi nemovitosti nabízené bez realitky.

Skrýt