Aktuálně se zde cena rodinných domů k prodeji pohybuje od 15 500 000 Kč do 25 850 000 Kč Více informací
Ceny rodinných domů v části obce Záběhlice
Cena rodinných domů na prodej v části obce Záběhlice se momentálně pohybuje od 15 500 000 Kč do 25 850 000 Kč, což představuje při úrokové sazbě 5,19 % orientační měsíční splátku hypotéky ve výši od 68 013 Kč do 113 428 Kč (80% LTV, doba splácení 30 let).
Jaké jsou domy na prodej v části obce Záběhlice?
Na trhu v Záběhlicích jsou v současné době různé druhy domů, kdy nejpočetnější jsou rodinné domy (2) v cenách od 15 500 000 Kč, následují historické objekty (1) od 55 000 000 Kč.
Jaký dům koupit a na co si dát pozor?
Při výběru rodinného domu myslete na to, že zde budete žít svůj celý, každodenní život. Co to znamená?
Představte si, že zde vy i vaši potomci každý den vstávají a dopravují se do školy, zaměstnání, do kroužků. Je dům dopravně dostupný pro všechny členy domácnosti (a zůstane takový, až děti začnou chodit na střední školu a vy změníte práci)? Bude dům obytný i na stáří, nebo se kvůli schodům a koupelně stane příliš bariérovým? V novém domově budete trávit léto i zimu, představte si údržbu zahrady a zeleně, odklízení sněhu a podobně, abyste nebyli nepříjemně překvapeni.
V úvahu berte také dispozice domu, které hrají svou roli. Přízemní dům je nebo se může upravit jako bezbariérový, patrový dům nabízí více místa i na malém pozemku. Řadový dům může přinášet určitou ztrátu soukromí, ale je obvykle levnější než samostatně stojící domy.Stav rodinného domu
Pokud jde o stav nabízených nemovitostí, jsou v inzerci pro část obce Záběhlice na prodej nabízeny rodinné domy v bezvadném stavu (1), v dobrém stavu (1).
Nemovitosti před rekonstrukcí nebo ve špatném stavu jsou nabízeny obvykle za výhodnější cenu, náklady na jejich uvedení do požadovaného a obyvatelného stavu ale může překročit plánovaný rozpočet.
Inzerovaný stav domu se někdy liší od skutečnosti – a platí to nejen o starších domech, ale třeba novostavbách. Před koupí dům pozorně prohlédněte a nebojte se přizvat odborníka. Sami můžete zkontrolovat, jestli správně fungují dveře a okna, světla či elektrické zásuvky, to samé platí o vodovodních bateriích nebo protékání záchodu. Prohlédněte si interiér i exteriér domu, zda nenajdete stopy po vlhkosti či zatékání.
Odborník vám pomůže zjistit, zda je v pořádku střešní krytina a krovy, parapety a okapy, podlahy. Zkontroluje třeba statiku domu, přepočítá obytnou plochu. Má nemovitost všechny nutné revize, je kolaudovaná, není zde nežádoucí zatížení služebností? Užitečné je také ujištění, že je dům pojistitelný, tedy že například splňuje požadavky na požární bezpečnost nebo nestojí v povodňové zóně.
Existuje také služba inspekce nemovitostí. Inspektor je certifikovaný odborník a najde v domě i skryté vady. Zvažte, zda se vám nevyplatí si jej pozvat.
Na koupi domu máte také záruku 5 let od nabytí vlastnického práva. Během této doby máte právo vytýkat skryté vady.
Obytná plocha a velikost pozemku domu
Velký dům je radost z prostoru bez nutnosti kompromisů. Je to dům pro velkou rodinu, ve kterém si můžete zařídit i dílnu, pracovnu nebo kancelář. Na druhou stranu to znamená vyšší výdaje za energie, například vytápění. To samé platí o úklidu takového domu.
Co se týče pozemku, na kterém rodinný dům stojí, i zde je z čeho vybírat. Konkrétně v části obce Záběhlice se dají právě teď najít rodinné domy s opravdu velkým pozemkem, z nichž největší pozemek o rozloze 530 m2 má rodinný dům za cenu 25 850 000 Kč v obci Praha. Naopak nejmenší pozemek o výměře 214 m2 získáte při koupi rodinného domu v obci Praha za cenu 15 500 000 Kč.
Velký pozemek u domu přináší určitou svobodu. Můžete zde mít zahradu, posezení, bazén, hřiště pro děti nebo domek s dílnou, můžete zde mít výběh pro psa. Otázkou je, zda něco z toho chcete, potřebujete a zda budete mít dostatek času a prostředků na údržbu.
Malý pozemek vám sice nedává mnoho prostoru kolem domu, ale nevyžaduje tolik údržby. Záleží také na okolí daného pozemku: pokud sousedíte s malými pozemky s rodinnými domy v satelitním městečku, můžete přijít o soukromí. Uprostřed přírody malý pozemek vlastně ani nevadí.
Lokality rodinných domů k prodeji
Vyfiltrovat si rodinné domy v Praze lze dle hlavních městských obvodů: Rodinné domy na prodej Praha 9 (69), Rodinné domy na prodej Praha 5 (49), Rodinné domy na prodej Praha 10 (36), Rodinné domy na prodej Praha 4 (34), Rodinné domy na prodej Praha 6 (31), Rodinné domy na prodej Praha 8 (18), Rodinné domy na prodej Praha 3 (3), Rodinné domy na prodej Praha 1 (1), Rodinné domy na prodej Praha 7 (1).
V Praze nabízíme rodinné domy v celkem 76 částech obcí. Vyberte si z těchto částí obcí od největšího počtu nemovitostí: Rodinné domy na prodej v Újezdě nad Lesy (12), Rodinné domy na prodej v Klánovicích (8), Rodinné domy na prodej v Suchdolu (7), Rodinné domy na prodej v Řeporyjích (6), Rodinné domy na prodej v Radotíně (6), Rodinné domy na prodej v Šeberově (6), Rodinné domy na prodej ve Stodůlkách (5), Rodinné domy na prodej v Horních Počernicích (5), Rodinné domy na prodej v Běchovicích (5), Rodinné domy na prodej v Uhříněvsi (5), Rodinné domy na prodej v Dolních Chabrech (4), Rodinné domy na prodej v Kbelích (4), Rodinné domy na prodej v Řepech (4), Rodinné domy na prodej v Zbraslavi (4), Rodinné domy na prodej ve Štěrboholech (4), Rodinné domy na prodej v Krči (4), Rodinné domy na prodej ve Strašnicích (4), Rodinné domy na prodej v Dolních Měcholupech (4), Rodinné domy na prodej v Hloubětíně (4), Rodinné domy na prodej v Ruzyni (3), Rodinné domy na prodej v Jinonicích (3), Rodinné domy na prodej v Hlubočepech (3), Rodinné domy na prodej v Kyjích (3), Rodinné domy na prodej v Libni (3), Rodinné domy na prodej v Hostivaři (3), Rodinné domy na prodej v Čimicích (3), Rodinné domy na prodej ve Vinoři (3), Rodinné domy na prodej v Ďáblicích (3), Rodinné domy na prodej v Nebušicích (2), Rodinné domy na prodej v Smíchově (2), Rodinné domy na prodej v Březiněvsi (2), Rodinné domy na prodej v Michli (2), Rodinné domy na prodej v Lysolajích (2), Rodinné domy na prodej v Slivenci (2), Rodinné domy na prodej v Letňanech (2), Rodinné domy na prodej v Hostavicích (2), Rodinné domy na prodej v Záběhlicích (2), Rodinné domy na prodej v Kolodějích (2), Rodinné domy na prodej v Čakovicích (2), Rodinné domy na prodej ve Lhotce (2), Rodinné domy na prodej v Břevnově (2), Rodinné domy na prodej ve Vinohradech (2), Rodinné domy na prodej v Modřanech (2), Rodinné domy na prodej v Točné (2), Rodinné domy na prodej v Proseku (2), Rodinné domy na prodej v Benicích (2), Rodinné domy na prodej v Pitkovicích (2).
Rodinné domy si můžete vybrat také dle městských částí: Rodinné domy na prodej MČ Praha 21 (12), Rodinné domy na prodej MČ Praha 4 (11), Rodinné domy na prodej MČ Praha 5 (9), Rodinné domy na prodej MČ Praha-Klánovice (8), Rodinné domy na prodej MČ Praha 6 (8), Rodinné domy na prodej MČ Praha 13 (7), Rodinné domy na prodej MČ Praha 14 (7), Rodinné domy na prodej MČ Praha 8 (6), Rodinné domy na prodej MČ Praha 12 (6), Rodinné domy na prodej MČ Praha 16 (6), Rodinné domy na prodej MČ Praha-Běchovice (5), Rodinné domy na prodej MČ Praha 20 (5), Rodinné domy na prodej MČ Praha-Šeberov (5), Rodinné domy na prodej MČ Praha-Suchdol (5), Rodinné domy na prodej MČ Praha-Řeporyje (5).
Poloha rodinného domu je zásadním faktorem při výběru nemovitosti. Pro kupující i nájemce je důležitá dopravní dostupnost, proto hledají rodinné domy v blízkosti železniční nebo autobusové zastávky, ve městech je zajímá dostupnost MHD. Podrobný průzkum napojení na dopravní sítě byste si měli dělat u každého rodinného domu k prodeji, a platí to určitě i pro lidi, kteří jsou zvyklí se pohybovat automobilem.
Pro majitele automobilu je určitě důležitá vlastní garáž u nemovitosti nebo možnost pohodlného parkování v místě bydliště. Před pořízením domu se ale také ujistěte, zda je v místě dobré spojení na silnice vyšší třídy nebo dálnice, pokud je často využíváte. Víte, jak ve vybrané lokalitě vypadají ulice v době dopravní špičky? Vyzkoušejte to, ať nejste překvapeni.
Prodej rodinných domů podle polohy nemovitosti v obci
Pokud je pro vás důležitá poloha rodinného domu v obci, kdy vyhledáváte na jedné straně centrum města nebo naopak klid na samotě, můžete při výběru rodinných domů hledat dle polohy v obci. Inzerenti rodinných domů k prodeji v části obce Záběhlice uvádějí následující informace: centrum (2).
Z uvedených indicií můžete vyčíst mnohé. Nejde jen o klid na spaní a odpočinek, ale také o dostupnost služeb, škol a sociálních kontaktů.
Orientace rodinného domu na pozemku
Věnujte pozornost tomu, jak a kde je samotný rodinný dům situovaný v rámci pozemku. Ideálně by příjezd k domu měl být ze severu a zde by měly být také vstupní prostory, chodby, schodiště, WC a podobné místnosti v domě. Nejcennější část vašeho pozemku je ta na jih od domu. Zde se nachází klidová zóna, kdy právě sem chcete mít orientovány hlavní obytné místnosti domu.
Dražby a aukce rodinných domů v části obce Záběhlice
Kromě rodinných domů standardně nabízených k prodeji či pronájmu je v Záběhlicích také k dispozici i rodinný dům v dražbě či v aukci.
Nabídka rodinných domů v části obce Záběhlice dle inzerenta:
V Záběhlicích a okolí pochází 2 rodinné domy z nabídky realitních kanceláří. Nejčastěji zde rodinné domy k prodeji inzerují tyto realitky: QARA s.r.o. (1) a INSTINKT REALITY s.r.o. (1).
Jak najít vhodný rodinný dům na prodej v části obce Záběhlice?
Pokud máte konkrétní představu rodinného domu, který hledáte, nezapomeňte využít filtr, ve kterém můžete přesně zacílit na typ, cenové rozpětí a na požadovanou lokalitu. Využít můžete také rozšířené hledání, kde si hledání omezíte i dle vlastností samotné nemovitosti.
Doporučujeme si filtr uložit tlačítkem Uložit filtr a mít jej tak pro příště připravený na hlavní straně serveru.
Jak si nastavit realitního hlídače a nepřijít tak o žádný rodinný dům na prodej v tomto filtru?
Jelikož se pravidelně v tomto filtru objeví nové nemovitosti, doporučujeme tento filtr sledovat pravidelně. Navíc si na něm můžete nastavit hlídače. Ten vás ihned e-mailem upozorní, pokud se v nabídce objeví rodinný dům podle vašich požadavků. Podrobnosti a návod, jak si hlídače nastavit, naleznete zde.
Jak prodat či pronajmout rodinný dům v Záběhlicích?
V části obce Záběhlice působí 190 realitních makléřů, spadajících pod 87 realitních kanceláří, které můžete oslovit. Doporučené realitní kanceláře pro tuto oblast a okolí: AZ Homestaging Praha, Reality Biliková Lázně Toušeň, LOUDA REALITY a.s. Choťánky, ECON REAL s.r.o. Praha, Středočeské reality, spol. s r.o. Praha a Iveta Jakubíková Bělá pod Bezdězem.
Můžete také získat tržní ocenění nemovitosti zdarma a to vyplněním krátkého dotazníku. Pověřený realitní makléř pak vaši nemovitost posoudí a zašle kvalifikovaný tržní odhad.
Doporučení realitní makléři v části obce Záběhlice
Doporučení realitní makléři pro tuto oblast a okolí: Kristýna Kubálková, Petr Hrášek, Martin Vacek, Petr Baničevič, Zdeněk Pýcha, Aleš Vladař, Richard Dobiaš, Oksana Turri, Igor Chotinskij a Marcela Špetová, MBA.
Nejvíce nemovitostí v okolí Prahy nabízí (6). Pokud chcete prodat či pronajmout rodinný dům vlastními silami, můžete vložit nemovitost zde. Do nabídky realitního serveru bude inzerát zařazen mezi nemovitosti nabízené bez realitky.
