Ceny bytů v části obce Praha Smíchov

Cena bytů na prodej v části obce Praha Smíchov se momentálně pohybuje od 5 460 000 Kč do 42 990 000 Kč, což představuje při úrokové sazbě 4,89 % orientační měsíční splátku hypotéky ve výši od 23 156 Kč do 182 319 Kč (80% LTV, doba splácení 30 let). Průměrná cena bytu v této obci se pohybuje kolem 153 085 Kč/m², průměrná obytná plocha je 84 m².

Pokud si chcete seřadit nemovitosti podle ceny, podívejte se na nejdražší a nejlevnější byty k prodeji v části obce Praha Smíchov.

Jaké jsou byty na prodej v části obce Praha Smíchov?

Na trhu v Smíchově jsou v současné době nejpočetnější byty 2+kk (20) v cenách od 5 790 000 Kč, následují byty 3+kk (19) od 8 200 000 Kč, byty 2+1 (11) od 5 690 000 Kč, byty 1+kk a garsoniéry (9) od 5 460 000 Kč, byty 4+kk (8) od 11 660 010 Kč, byty 3+1 (5) od 11 450 000 Kč, byty 4+1 (4) od 10 500 000 Kč, byty 5+kk (3) od 24 900 000 Kč, ostatní byty (3) od 18 500 000 Kč, byty 5+1 a více (2) od 9 990 000 Kč a byty 1+1 (1) od 5 890 000 Kč.

Velký nebo malý byt?

Prodej bytů se točí kolem dispozic a velikosti. Dispozicemi se myslí počet místností, například 3+1. První číslo označuje obytné místnosti, čímž rozumíme obývák, ložnici, jídelnu, pracovnu, dětský pokoj. Druhé číslo označuje samostatnou kuchyni, přičemž na této pozici často vidíte zkratku kk. Ta označuje kuchyňský kout, který je součástí jiné místnosti, obvykle obývacího pokoje. Do dispozic bytu se obvykle zahrnuje ještě příslušenství, to jsou toalety, koupelny, chodby nebo předsíně. Ty nejsou v počtu místností uváděny, ale pokud není v inzerátu uvedeno jinak, byt by měl záchod a koupelnu obsahovat vždy. Nejběžnějším bydlením jsou v Čechách a na Moravě byty o dvou až třech místnostech a kuchyní či kuchyňským koutem. Velikost bytu bývá udávána obytnou plochou v m², přičemž podle posledních dostupných údajů ze sčítání lidu měl průměrný byt plochu 65,3 m².

Velikost bytu vybírejte pečlivě, obzvlášť pokud byt kupujete na dlouhodobé bydlení. Počítejte nejen s tím, že se může vaše rodina rozrůstat, ale také s tím, že postupem času mohou růst nároky na prostor a úložné prostory u jednotlivých členů domácnosti.

Pro zajímavost: Největší byt, tedy ten s největší obytnou plochou, který je na prodej v části obce Praha Smíchov, je byt za cenu 23 490 000 Kč , který má obytnou plochu 191 m².

Lokality bytů k prodeji

Vyfiltrovat si byty v Praze lze dle hlavních městských obvodů: Byty na prodej Praha 4 (333), Byty na prodej Praha 9 (303), Byty na prodej Praha 5 (287), Byty na prodej Praha 10 (228), Byty na prodej Praha 3 (157), Byty na prodej Praha 8 (120), Byty na prodej Praha 6 (115), Byty na prodej Praha 2 (85), Byty na prodej Praha 1 (66), Byty na prodej Praha 7 (41).

Jak vybrat byt k prodeji podle vlastností a lokality

Pro hlavní město Prahu a její okolí je důležitá dopravní dostupnost, proto se ujistěte, že si pořizujete byt v blízkosti železniční nebo autobusové zastávky, při cestách přes centrum města je zásadní dobré napojení na MHD nebo metro (31). Podrobný průzkum napojení na dopravní sítě byste si měli dělat u každého bytu k prodeji, a platí to určitě i pro lidi, kteří jsou zvyklí se pohybovat automobilem.

Byt a parkování nepodceňujte

Dostupnost parkování je u bytu pro většinu lidí důležité. Pokud musíte denně hledat místo na parkování po celé čtvrti, je to problém. Jste-li na autu existenčně závislí, vyberte si byty se zajištěným parkováním, tedy byty v Smíchově s garáží (18) nebo byty v Smíchově s parkovacím stáním (3).

Před pořízením bytu se ale také ujistěte, zda je v místě dobré spojení na silnice vyšší třídy nebo dálnice, pokud je často využíváte. Víte, jak ve vybrané lokalitě vypadají ulice v době dopravní špičky? Vyzkoušejte to, ať nejste překvapeni.

Orientace bytu, jeho okolí, umístění v budově

Nejde jen o polohu bytového domu v obci, ale i o polohu samotného bytu.

Například patro, ve kterém je byt situován, je důležité. Někteří zájemci požadují byty v 1. patře (17) a 2. patře (14), protože jsou rychle dostupné i bez výtahu. Ale takový byt, pokud je ve vysoké zástavbě, bude stinný. A pokud je orientován na rušnou ulici, může vám to znepříjemnit život.

Lepší jsou v tomto ohledu byty od 3. patra výše (32). Bydlení s velkým rozhledem nabízejí byty v 6. a vyšším poschodí (1). Ovšem u bytů ve vyšších patrech je důležitou podmínkou výtah. Myslete na to, že prostorný výtah budete potřebovat například pro stěhování, dopravu kočárků, jízdních kol, v případě imobility v důsledku úrazu či stáří.

Je byt dobře orientován na světové strany, má obývák na jih? Má ložnice okna do klidného prostoru? Je v dětském pokoji dost světla? Tyto otázky by při výběru bytu neměly chybět. Komfort bydlení zvýšíte také tím, že si vyberete mezi byty s balkonem nebo lodžií.

Stav bytu: na co si dát pozor

Pokud jde o stav nabízených nemovitostí, najdete aktuálně v inzerci pro část obce Praha Smíchov na prodej byty novostavby (26), v bezvadném stavu (23), po rekonstrukci (21), rozestavěné (6), v dobrém stavu (5), k rekonstrukci (2).

Byty k rekonstrukci nebo ve špatném stavu jsou nabízeny obvykle za výhodnější cenu, náklady na jejich uvedení do požadovaného a obyvatelného stavu ale může rychle překročit plánovaný rozpočet.

Inzerovaný stav domu, ve kterém byt kupujete, se někdy liší od skutečnosti – a platí to nejen o starších bytových či panelových domech, ale třeba novostavbách. Před koupí byt i samotný dům pozorně prohlédněte a nebojte se přizvat odborníka.

Sami můžete zkontrolovat, jestli správně fungují dveře a okna, světla či elektrické zásuvky, to samé platí o vodovodních bateriích nebo protékání záchodu. Prohlédněte si interiér i exteriér domu, zda nenajdete stopy po vlhkosti či zatékání.

Odborník vám pomůže zjistit, zda jsou v pořádku okna, parapety a okapy, topení, voda, podlahy. Změří a přepočítá obytnou plochu. Užitečné je také ujištění, že byt splňuje požadavky na požární bezpečnost a je tedy pojistitelný.

Na koupi bytu máte také záruku 5 let od nabytí vlastnického práva. Během této doby máte právo vytýkat skryté vady.

Byty v Smíchově dle vlastnictví

Byty zde můžete filtrovat také podle druhu vlastnictví. Lidé většinou preferují byt v soukromém vlastnictví. Obecní nebo družstevní Byty se ale někdy prodávají za výhodnější ceny.

Koupě bytu podle použitých stavebních materiálů

Z hlediska použitých stavebních materiálů a technologií se v části obce Praha Smíchov nabízejí nejčastěji zděné byty (39). V nabídce k prodeji jsou také jiné byty (22), panelové byty (2), skeletonové byty (1) či byty s kombinovanou konstrukcí z více materiálů.

Novější domy bývají energeticky nenáročné. U panelových domů musí kupující počítat s vyššími náklady na vytápění, zde ovšem velmi záleží na stavu zateplení konkrétního paneláku – pokud je kvalitní, není ani zde problém.

Prodej bytů přináší kupujícímu právo nahlédnout do Průkazu energetické náročnosti budovy (PENB), kde jsou uvedeny všechny podrobnosti.

Nabídka bytů v části obce Praha Smíchov dle inzerenta:

V Smíchově a okolí pochází 84 bytů z nabídky realitních kanceláří a 1 byt je nabízený bez realitky. Nejčastěji zde byty k prodeji inzerují tyto realitky: SATPO - SATPO management, s.r.o. (11), RE/MAX Future (7), M&M reality holding a.s. (6), City Home – SATPO management, s.r.o. (6), CENTURY 21 Alex (5), Keller Williams Czech Republic (4), FARAON reality, s.r.o (3), Appartamenti - luxusní byty Praha, s.r.o. (3), Home Sweet Home real s.r.o. (3) a RE/MAX Partner (3). Další byt je nabízený přímo od majitele bez realitky.

Prodej bytů podle typu

Na trhu jsou v současné době nabízeny tyto typy bytů:

Jak najít vhodný byt na prodej v části obce Praha Smíchov?

Pokud máte konkrétní představu bytu, který hledáte, nezapomeňte využít filtr, ve kterém můžete přesně zacílit na typ, cenové rozpětí a na požadovanou lokalitu. Využít můžete také rozšířené hledání, kde si hledání omezíte i dle vlastností samotné nemovitosti.

Doporučujeme si filtr uložit tlačítkem Uložit filtr a mít jej tak pro příště připravený na hlavní straně serveru.

Jak si nastavit realitního hlídače a nepřijít tak o žádný byt na prodej v tomto filtru?

Jelikož se každý týden v objeví v části obce Praha Smíchov 9 novinek, doporučujeme tento filtr sledovat pravidelně. Navíc si na něm můžete nastavit hlídače. Ten vás ihned e-mailem či notifikací upozorní, pokud se v nabídce objeví byt podle vašich požadavků.

Jak prodat či pronajmout byt v Smíchově?

V části obce Praha Smíchov působí 1210 realitních makléřů, spadajících pod 336 realitních kanceláří, které můžete oslovit. Doporučené realitní kanceláře pro tuto oblast a okolí: ECON REAL s.r.o. Praha, Reality Biliková Lázně Toušeň, Vilímková Reality Praha a Středočeské reality, spol. s r.o. Praha.

Doporučení realitní makléři v části obce Praha Smíchov

Doporučení realitní makléři pro tuto oblast a okolí: Anton Rožnov, Zdeněk Pýcha, Petr Hrášek, Martin Vacek, Filip Sloupenský, Martina Nielsen, Ilona Fanfrdlová, Oksana Turri, Vladislav Maltcev a Simon Lukavský.

Nejvíce nemovitostí v okolí Prahy nabízí Anton Rožnov (271). Pokud chcete prodat či pronajmout byt vlastními silami, můžete vložit nemovitost zde. Do nabídky realitního serveru bude inzerát zařazen mezi nemovitosti nabízené bez realitky.