Právě teď můžete vybírat z 29 bytů na prodej Více informací
Ceny bytů 2+kk v okrese Mělník
Cena bytů 2+kk na prodej v okrese Mělník se momentálně pohybuje od 2 700 000 Kč do 8 300 000 Kč, což představuje při úrokové sazbě 4,94 % orientační měsíční splátku hypotéky ve výši od 11 516 Kč do 35 402 Kč (80% LTV, doba splácení 30 let). Průměrná cena bytu v tomto okrese se pohybuje kolem 95 730 Kč/m2, průměrná obytná plocha je 62 m2.
Pokud si chcete seřadit nemovitosti podle ceny, podívejte se na nejdražší a nejlevnější byty 2+kk k prodeji v okrese Mělník.
Jaké jsou byty na prodej v okrese Mělník?
Na trhu v Mělníku jsou v současné době různé druhy bytů, kdy nejpočetnější jsou byty 2+kk (25) v cenách od 2 700 000 Kč, následují byty 3+1 (12) od 3 690 000 Kč, byty 3+kk (11) od 6 624 693 Kč, byty 1+kk a garsoniéry (11) od 2 145 000 Kč, byty 2+1 (9) od 3 890 000 Kč, byty 4+kk (9) od 5 940 000 Kč, byty 1+1 (4) od 2 000 000 Kč a byty 5+kk (2) od 9 990 000 Kč.
Lokality bytů 2+kk k prodeji
V okrese Mělník nabízíme byty 2+kk v celkem 5 obcích. Vyberte si z obcí od největšího počtu nemovitostí: Prodej bytů 2+kk v Mělníce (16), Prodej bytů 2+kk v Neratovicích (5), Prodej bytů 2+kk v Kralupech nad Vltavou (2), Prodej bytů 2+kk v Horních Počaplech (1), Prodej bytů 2+kk v Kostelci nad Labem (1).
Někdy se vyplatí nehledat byt 2+kk jenom v daném okrese, ale porozhlédnout se po nemovitostech v sousedství. S okresem Mělník sousedí 7 okresů, můžete tedy rozšířit hledání o okres Česká Lípa, Mladá Boleslav, Praha-východ, Kladno, Litoměřice, Pardubice a Pardubice.
Jak vybrat byt 2+kk k prodeji podle vlastností a lokality
Byty 2+kk nevybíráme jen podle dispozic, ale řídíme se širším kontextem. Pokud je pro vás důležitá poloha nemovitosti v obci, kdy vyhledáváte na jedné straně centrum města nebo naopak klid na samotě, můžete si byt vybrat dle polohy v obci: centrum (12), sídliště (4), klidná část obce (2).
Z uvedených indicií můžete vyčíst mnohé. Nejde jen o klid na spaní a odpočinek, ale také o dostupnost služeb, škol a sociálních kontaktů.
Extrémně důležitá je dopravní dostupnost, proto se ujistěte, že si pořizujete byt 2+kk v blízkosti železniční nebo autobusové zastávky, ve městech je zásadní dobré napojení na MHD (12). Podrobný průzkum napojení na dopravní sítě byste si měli dělat u každého bytu 2+kk k prodeji, a platí to určitě i pro lidi, kteří jsou zvyklí se pohybovat automobilem.
Byt 2+kk a parkování nepodceňujte
Dostupnost parkování je u bytu 2+kk pro většinu lidí důležité. Pokud musíte denně hledat místo na parkování po celé čtvrti, je to problém. Jste-li na autu existenčně závislí, vyberte si byty 2+kk se zajištěným parkováním, tedy byty 2+kk v Mělníku s garáží (3) nebo byty 2+kk v Mělníku s parkovacím stáním.
Před pořízením bytu 2+kk se ale také ujistěte, zda je v místě dobré spojení na silnice vyšší třídy nebo dálnice, pokud je často využíváte. Víte, jak ve vybrané lokalitě vypadají ulice v době dopravní špičky? Vyzkoušejte to, ať nejste překvapeni.
Orientace bytu, jeho okolí, umístění v budově
Nejde jen o polohu bytového domu v obci, ale i o polohu samotného bytu.
Například patro, ve kterém je byt situován, je důležité. Někteří zájemci požadují byty 2+kk v 1. patře (6) a 2. patře (3), protože jsou rychle dostupné i bez výtahu. Ale takový byt, pokud je ve vysoké zástavbě, bude stinný. A pokud je orientován na rušnou ulici, může vám to znepříjemnit život.
Lepší jsou v tomto ohledu byty od 3. patra výše (13). Bydlení s velkým rozhledem nabízejí byty 2+kk v 6. a vyšším poschodí (3). Ovšem u bytů ve vyšších patrech je důležitou podmínkou výtah. Myslete na to, že prostorný výtah budete potřebovat například pro stěhování, dopravu kočárků, jízdních kol, v případě imobility v důsledku úrazu či stáří.
Je byt dobře orientován na světové strany, má obývák na jih? Má ložnice okna do klidného prostoru? Je v dětském pokoji dost světla? Tyto otázky by při výběru bytu neměly chybět. Komfort bydlení zvýšíte také tím, že si vyberete mezi byty 2+kk s balkonem nebo lodžií.
Stav bytu 2+kk: na co si dát pozor
Pokud jde o stav nabízených nemovitostí, najdete aktuálně v inzerci pro okres Mělník na prodej byty 2+kk rozestavěné (10), v bezvadném stavu (5), v dobrém stavu (4), novostavby (3), po rekonstrukci (2), k rekonstrukci (1).
Byty k rekonstrukci nebo ve špatném stavu jsou nabízeny obvykle za výhodnější cenu, náklady na jejich uvedení do požadovaného a obyvatelného stavu ale může rychle překročit plánovaný rozpočet.
Inzerovaný stav domu, ve kterém byt kupujete, se někdy liší od skutečnosti – a platí to nejen o starších bytových či panelových domech, ale třeba novostavbách. Před koupí byt i samotný dům pozorně prohlédněte a nebojte se přizvat odborníka.
Sami můžete zkontrolovat, jestli správně fungují dveře a okna, světla či elektrické zásuvky, to samé platí o vodovodních bateriích nebo protékání záchodu. Prohlédněte si interiér i exteriér domu, zda nenajdete stopy po vlhkosti či zatékání.
Odborník vám pomůže zjistit, zda jsou v pořádku okna, parapety a okapy, topení, voda, podlahy. Změří a přepočítá obytnou plochu. Užitečné je také ujištění, že byt splňuje požadavky na požární bezpečnost a je tedy pojistitelný.
Na koupi bytu máte také záruku 5 let od nabytí vlastnického práva. Během této doby máte právo vytýkat skryté vady.
Byty 2+kk v Mělníku dle vlastnictví
Byty 2+kk zde můžete filtrovat také podle druhu vlastnictví. Lidé většinou preferují byt 2+kk v soukromém vlastnictví. Obecní nebo družstevní Byty 2+kk se ale někdy prodávají za výhodnější ceny.
Koupě bytu 2+kk podle použitých stavebních materiálů
Z hlediska použitých stavebních materiálů a technologií se v okrese Mělník nabízejí nejčastěji jiné byty 2+kk (8). V nabídce k prodeji jsou také zděné byty 2+kk (8), panelové byty 2+kk (4) či byty 2+kk s kombinovanou konstrukcí z více materiálů.
Novější domy bývají energeticky nenáročné. U panelových domů musí kupující počítat s vyššími náklady na vytápění, zde ovšem velmi záleží na stavu zateplení konkrétního paneláku – pokud je kvalitní, není ani zde problém.
Nabídka bytů 2+kk v okrese Mělník dle inzerenta:
V Mělníku a okolí pochází 0 bytů 2+kk z nabídky realitních kanceláří a 25 bytů 2+kk jsou nabízené bez realitky. Nejčastěji zde byty 2+kk k prodeji inzerují tyto realitky: Realitka s.r.o. (5), RE/MAX Horizont (4), NEXT REALITY GROUP a.s. (2), BURDAREALITY Ing.arch. Petr Burda (2), QARA s.r.o. (2), M&M reality holding a.s. (2), Stavební bytové družstvo SEVER (2), RELITAS - realitní asociace s.r.o. (1), Aktivreality (1) a Broker Consulting, a.s. (1). Dalších 25 bytů 2+kk je nabízených přímo od majitele bez realitky.
Jak najít vhodný byt 2+kk na prodej v okrese Mělník?
Pokud máte konkrétní představu bytu 2+kk, který hledáte, nezapomeňte využít filtr, ve kterém můžete přesně zacílit na typ, cenové rozpětí a na požadovanou lokalitu. Využít můžete také rozšířené hledání, kde si hledání omezíte i dle vlastností samotné nemovitosti.
Doporučujeme si filtr uložit tlačítkem Uložit filtr a mít jej tak pro příště připravený na hlavní straně serveru.
Jak si nastavit realitního hlídače a nepřijít tak o žádný byt 2+kk na prodej v tomto filtru?
Jelikož se každý týden v objeví v okrese Mělník 2 novinky, doporučujeme tento filtr sledovat pravidelně. Navíc si na něm můžete nastavit hlídače. Ten vás ihned e-mailem či notifikací upozorní, pokud se v nabídce objeví byt 2+kk podle vašich požadavků.
Jak prodat či pronajmout byt 2+kk v Mělníku?
V okrese Mělník působí 23 realitních makléřů, spadajících pod 18 realitních kanceláří, které můžete oslovit. Doporučené realitní kanceláře pro tuto oblast a okolí: FINAL 25 Reality s.r.o. Praha, JB Exclusive Properties s.r.o. Tábor, Schramm Invest s.r.o Nový Jičín, ECON REAL s.r.o. Praha, RE/MAX All Up Lety, Reality Biliková Lázně Toušeň, Jiří Turek Praha, REMAX Drive Benešov, REALITY PRORADOST s.r.o. Praha a Středočeské reality, spol. s r.o. Praha.
Doporučení realitní makléři v okrese Mělník
Doporučení realitní makléři pro tuto oblast a okolí: Ing. Arch. Petr Burda, Boris Nikolov, Roman Kučera, Lukáš Machač, Pavel Albert, Viktor Janovský, Jana Černá, Ing. Jíří Šíma, Kateřina Uhrová a Dina Macků.
Nejvíce nemovitostí v okolí Mělníka nabízí Kateřina Uhrová (5). Pokud chcete prodat či pronajmout byt 2+kk vlastními silami, můžete vložit nemovitost zde. Do nabídky realitního serveru bude inzerát zařazen mezi nemovitosti nabízené bez realitky.
