Nabízíme exkluzivně prodej rodinného domu 6+kk, z I. etapy úspěšného developerského projektu Březový háj. Nízkoenergetická novostavba nabízí nadstandardní vybavení, tepelné čerpadlo, rekuperaci, chytré řízení domácnosti a krásnou zahradu s venkovním bazénem se slanou vodou. Dům má celkovou užitnou plochu 239,1 m2, pozemek o rozloze 921 m2 a terasu o velikosti 100 m2.
V 1.NP se nachází předsíň s vestavěnými skříněmi ( 12,4 m2), koupelna se sprchovým koutem a toaletou, pokoj pro hosty (12 m2), technická místnost, prostorná kuchyň ( 12,5 m2) s jídelnou ( 14,1 m2) , na kterou navazuje vzdušný obývací pokoj ( 37,3 m2) se vstupem na terasu a navazující zahradu. 2.NP je hlavní ložnice ( 18,9 m2) s velkorysou koupelnou ( 12,4 m2) s vanou, sprchovým koutem, dvěma umyvadly a samostatnou toaletou. Z této ložnice je vstup na lodžii ( 14,4 m2), která nabízí nádherný výhled. Dále jsou zde další tři prostorné ložnice, které mají společnou koupelnu s vanou, sprchovým koutem, dvěma umyvadly a toaletou.
Na pozemku je zastřešené parkovací stání pro dva vozy, přípravou pro dobíjení elektromobilu a stání pro další dva vozy. Krásná zahrada zpracovaná dle projektu zahradních architektů, má travní koberec s automatickým zavlažováním, stromy, keře, bylinky. Součástí je také bazén Desoyaux 8x4 metrů, se slanou vodou. Bazén má tepelné čerpadlo a solinátor - úprava vody je automatická, osvětlení, protiproud a zastřešením Alukov. Komfortní posezení s prostorem pro lehátka, nabízí 100 m2 velká terasa WPC Silvadec, z nichž je 14,4 m2 terasy zastřešených. Za domem stojí zděný zahradní domek, který je zateplený a obložený kamenem jako dům.
Dům je postaven z kvalitních materiálů. Kamenný obklad fasády a strukturovaná omítka. Plášť tvoří cihlové bloky POROTHERM (38T plněný vatou), příčky cihlové Porotherm Wienerberger. Střecha Ruukki Classic – špičková ocelová střecha s nevšedním vzhledem, jejíž profil připomíná tradiční falcované krytiny. Okna na čele domu v obou patrech jsou hliníková (HS portál), ostatní okna trojskla, kvalitní plastová v antracitu v tónu střechy a na všech oknech jsou předokenní hliníkové žaluzie ovládané LOXONE. Interiérové bílé dveře od firmy Prüm, vstupní dveře hliníkové prosklené, antracit, trojsklo.
Součástí vybavení domu je kuchyňská linka Sedlak interiér s kamennou deskou Nero, vestavěná lednice a mrazák, spotřebiče Gaggenau - varná deska a digestoř. Myčka na nádobí, trouba - konvektomat, kávovar a mikrovlná trouba od značky Miele. Vybavení koupelen Villeroy Boch - vany, umyvadla a WC, baterie Steinberg. V 1.NP je velkoformátová dlažba a v 2. NP je položena dřevěná třívrstvá podlaha Dub rustikální Authentik, přírodní, kartáčovaný, úprava olej, od firmy Meister. Dům je také vybaven Smart Home systémem od LOXONE, rekuperací vzduchu, sádrové omítky, gabionové oplocení. Vytápění a chlazení domu tepelným čerpadlem Vaillant (země – voda) s integrovaným zásobníkem teplé užitkové vody. Podlahové topení a chlazení Rehau. V domě je příprava na FVE. Energetická třída domu je B – velmi úsporná. Na zahradě je vybudována retenční nádrž na dešťovou vodu. Je zde kamerový systém LOXONE, Jablotron, domovní vrátný s kamerou. Vjezdová brána je na el. pohon s dálkový ovládáním.
Lokalita Předboje je vyhledávaná pro blízkost Praze a současně okolní přírodu s rybníky a lesy k procházkám, cykloturistice nebo rybaření. V obci je zároveň devítijamkové veřejné golfové hřiště Yard Resort s restaurací, kavárnou a hotelem, dále je zde dětské hřiště a víceúčelový sportovní areál. Dostupnost do Prahy je vynikající. Obec Předboj leží 16 km severně od centra Prahy, 7 km od hranice hlavního města, 10 minut do OC a metro Letňany. V centru Předboje se nachází ordinace praktického lékaře a mateřská školka, základní škola a další OV je pak v nedalekých Líbeznicích.
25
