Rodinné domy na prodej v okrese Praha

Ceny rodinných domů v Praze

Cena rodinných domů na prodej v Praze se momentálně pohybuje od 2 990 000 Kč do 61 000 000 Kč, což představuje při úrokové sazbě 5,19 % orientační měsíční splátku hypotéky ve výši od 13 120 Kč do 267 665 Kč (80% LTV, doba splácení 30 let).

Pokud si chcete seřadit nemovitosti podle ceny, podívejte se na nejdražší a nejlevnější rodinné domy k prodeji v okrese Praha.

Jaké jsou domy na prodej v okrese Praha?

Na trhu v Praze jsou v současné době různé druhy domů, kdy nejpočetnější jsou rodinné domy (210) v cenách od 2 990 000 Kč, následují vily (29) od 9 996 000 Kč, chaty (22) od 290 000 Kč, činžovní domy (19) od 15 165 000 Kč, historické objekty, památky (2) od 55 000 000 Kč, dvougenerační domy (1) od 22 500 000 Kč a zemědělské usedlosti, statky (1) od 35 800 000 Kč.

Jaký dům koupit a na co si dát pozor?

Při výběru rodinného domu myslete na to, že zde budete žít svůj celý, každodenní život. Co to znamená?

Představte si, že zde vy i vaši potomci každý den vstávají a dopravují se do školy, zaměstnání, do kroužků. Je dům dopravně dostupný pro všechny členy domácnosti (a zůstane takový, až děti začnou chodit na střední školu a vy změníte práci)? Bude dům obytný i na stáří, nebo se kvůli schodům a koupelně stane příliš bariérovým? V novém domově budete trávit léto i zimu, představte si údržbu zahrady a zeleně, odklízení sněhu a podobně, abyste nebyli nepříjemně překvapeni.

Stav rodinného domu

Pokud jde o stav nabízených nemovitostí, jsou v inzerci pro okres Praha na prodej nabízeny rodinné domy v bezvadném stavu (78), v dobrém stavu (52), k rekonstrukci (31), novostavby (21), po rekonstrukci (11), ve fázi projektu (7), rozestavěné (6), staré, opuštěné či ve špatném stavu (2).

Nemovitosti před rekonstrukcí nebo ve špatném stavu jsou nabízeny obvykle za výhodnější cenu, náklady na jejich uvedení do požadovaného a obyvatelného stavu ale může překročit plánovaný rozpočet.

Inzerovaný stav domu se někdy liší od skutečnosti – a platí to nejen o starších domech, ale třeba novostavbách. Před koupí dům pozorně prohlédněte a nebojte se přizvat odborníka. Sami můžete zkontrolovat, jestli správně fungují dveře a okna, světla či elektrické zásuvky, to samé platí o vodovodních bateriích nebo protékání záchodu. Prohlédněte si interiér i exteriér domu, zda nenajdete stopy po vlhkosti či zatékání.

Odborník vám pomůže zjistit, zda je v pořádku střešní krytina a krovy, parapety a okapy, podlahy. Zkontroluje třeba statiku domu, přepočítá obytnou plochu. Má nemovitost všechny nutné revize, je kolaudovaná, není zde nežádoucí zatížení služebností? Užitečné je také ujištění, že je dům pojistitelný, tedy že například splňuje požadavky na požární bezpečnost nebo nestojí v povodňové zóně.

Existuje také služba inspekce nemovitostí. Inspektor je certifikovaný odborník a najde v domě i skryté vady. Zvažte, zda se vám nevyplatí si jej pozvat.

Na koupi domu máte také záruku 5 let od nabytí vlastnického práva. Během této doby máte právo vytýkat skryté vady.

Obytná plocha a velikost pozemku domu

Největší rodinný dům, tedy dům s velkou obytnou plochou, který je aktuálně na prodej, je dům za cenu 25 000 000 Kč v obci Praha, který má obytnou plochu 404 m².

Velký dům je radost z prostoru bez nutnosti kompromisů. Je to dům pro velkou rodinu, ve kterém si můžete zařídit i dílnu, pracovnu nebo kancelář. Na druhou stranu to znamená vyšší výdaje za energie, například vytápění. To samé platí o úklidu takového domu.

Co se týče pozemku, na kterém rodinný dům stojí, i zde je z čeho vybírat. Konkrétně v okrese Praha se dají právě teď najít rodinné domy s opravdu velkým pozemkem, z nichž největší pozemek o rozloze 2395 m² má rodinný dům za cenu 61 000 000 Kč v obci Praha. Naopak nejmenší pozemek o výměře 40 m² získáte při koupi rodinného domu v obci Praha za cenu 12 890 000 Kč.

Velký pozemek u domu přináší určitou svobodu. Můžete zde mít zahradu, posezení, bazén, hřiště pro děti nebo domek s dílnou, můžete zde mít výběh pro psa. Otázkou je, zda něco z toho chcete, potřebujete a zda budete mít dostatek času a prostředků na údržbu.

Malý pozemek vám sice nedává mnoho prostoru kolem domu, ale nevyžaduje tolik údržby. Záleží také na okolí daného pozemku: pokud sousedíte s malými pozemky s rodinnými domy v satelitním městečku, můžete přijít o soukromí. Uprostřed přírody malý pozemek vlastně ani nevadí.

Lokality rodinných domů k prodeji

Vyfiltrovat si rodinné domy v Praze lze dle hlavních městských obvodů: Rodinné domy na prodej Praha 9 (76), Rodinné domy na prodej Praha 5 (53), Rodinné domy na prodej Praha 6 (46), Rodinné domy na prodej Praha 4 (35), Rodinné domy na prodej Praha 10 (34), Rodinné domy na prodej Praha 8 (20), Rodinné domy na prodej Praha 3 (7), Rodinné domy na prodej Praha 1 (4), Rodinné domy na prodej Praha 7 (1).

V Praze nabízíme rodinné domy v celkem 79 částech obcí. Vyberte si z těchto částí obcí od největšího počtu nemovitostí: Rodinné domy na prodej v Újezdě nad Lesy (11), Rodinné domy na prodej v Suchdolu (8), Rodinné domy na prodej v Ruzyni (7), Rodinné domy na prodej v Dolních Chabrech (7), Rodinné domy na prodej ve Stodůlkách (6), Rodinné domy na prodej v Radotíně (6), Rodinné domy na prodej v Nebušicích (6), Rodinné domy na prodej v Uhříněvsi (5), Rodinné domy na prodej ve Štěrboholech (5), Rodinné domy na prodej v Kyjích (5), Rodinné domy na prodej v Horních Počernicích (5), Rodinné domy na prodej v Čakovicích (5), Rodinné domy na prodej v Satalicích (5), Rodinné domy na prodej v Řepech (5), Rodinné domy na prodej v Řeporyjích (5), Rodinné domy na prodej ve Strašnicích (5), Rodinné domy na prodej v Běchovicích (4), Rodinné domy na prodej v Krči (4), Rodinné domy na prodej v Zbraslavi (4), Rodinné domy na prodej v Klánovicích (4), Rodinné domy na prodej v Šeberově (4), Rodinné domy na prodej v Jinonicích (4), Rodinné domy na prodej v Újezdě u Průhonic (3), Rodinné domy na prodej v Hlubočepech (3), Rodinné domy na prodej v Hostivaři (3), Rodinné domy na prodej v Smíchově (3), Rodinné domy na prodej v Ďáblicích (3), Rodinné domy na prodej ve Vinoři (3), Rodinné domy na prodej v Lipencích (2), Rodinné domy na prodej v Hrdlořezech (2), Rodinné domy na prodej v Břevnově (2), Rodinné domy na prodej v Hloubětíně (2), Rodinné domy na prodej v Záběhlicích (2), Rodinné domy na prodej v Proseku (2), Rodinné domy na prodej v Libni (2), Rodinné domy na prodej v Podolí (2), Rodinné domy na prodej v Dubči (2), Rodinné domy na prodej ve Veleslavíně (2), Rodinné domy na prodej ve Střížkově (2), Rodinné domy na prodej v Hostavicích (2), Rodinné domy na prodej ve Vinohradech (2), Rodinné domy na prodej v Hodkovičkách (2), Rodinné domy na prodej ve Lhotce (2), Rodinné domy na prodej v Kbelích (2), Rodinné domy na prodej v Liboci (2), Rodinné domy na prodej v Kunraticích (2), Rodinné domy na prodej v Čimicích (2).

Poloha rodinného domu je zásadním faktorem při výběru nemovitosti. Pro kupující i nájemce je důležitá dopravní dostupnost, proto hledají rodinné domy v blízkosti železniční nebo autobusové zastávky, ve městech je zajímá dostupnost MHD. Podrobný průzkum napojení na dopravní sítě byste si měli dělat u každého rodinného domu k prodeji, a platí to určitě i pro lidi, kteří jsou zvyklí se pohybovat automobilem.

Pro majitele automobilu je určitě důležitá vlastní garáž u nemovitosti nebo možnost pohodlného parkování v místě bydliště. Před pořízením domu se ale také ujistěte, zda je v místě dobré spojení na silnice vyšší třídy nebo dálnice, pokud je často využíváte. Víte, jak ve vybrané lokalitě vypadají ulice v době dopravní špičky? Vyzkoušejte to, ať nejste překvapeni.

Prodej rodinných domů podle polohy nemovitosti v obci

Pokud je pro vás důležitá poloha rodinného domu v obci, kdy vyhledáváte na jedné straně centrum města nebo naopak klid na samotě, můžete při výběru rodinných domů hledat dle polohy v obci. Inzerenti rodinných domů k prodeji v okrese Praha uvádějí následující informace: klidná část obce (91), centrum (51), rušná část obce (3), okraj obce (2).

Z uvedených indicií můžete vyčíst mnohé. Nejde jen o klid na spaní a odpočinek, ale také o dostupnost služeb, škol a sociálních kontaktů.

Orientace rodinného domu na pozemku

Věnujte pozornost tomu, jak a kde je samotný rodinný dům situovaný v rámci pozemku. Ideálně by příjezd k domu měl být ze severu a zde by měly být také vstupní prostory, chodby, schodiště, WC a podobné místnosti v domě. Nejcennější část vašeho pozemku je ta na jih od domu. Zde se nachází klidová zóna, kdy právě sem chcete mít orientovány hlavní obytné místnosti domu.

Koupě rodinného domu podle použitých stavebních materiálů

Z hlediska použitých stavebních materiálů a technologií se v okrese Praha nabízejí nejčastěji zděné rodinné domy (100). V nabídce k prodeji jsou také jiné rodinné domy (59), montované rodinné domy (1) či rodinné domy s kombinovanou konstrukcí z více materiálů.

Zděný dům je tradiční volbou pro stavbu domu. Novější domy této konstrukce jsou energeticky nenáročné, podobně jako dřevostavby. U kamenných domů musí kupující počítat s vyššími náklady na vytápění. Záleží ovšem také na stavu zateplení konkrétní nemovitosti.

Prodej rodinných domů přináší kupujícímu právo nahlédnout do Průkazu energetické náročnosti budovy (PENB), kde jsou uvedeny všechny podrobnosti.

Dražby a aukce rodinných domů v okrese Praha

Kromě rodinných domů standardně nabízených k prodeji či pronájmu je v Praze také k dispozici 6 rodinných domů v dražbě či v aukci.

Nabídka rodinných domů v okrese Praha dle inzerenta:

V Praze a okolí pochází 210 rodinných domů z nabídky realitních kanceláří. Nejčastěji zde rodinné domy k prodeji inzerují tyto realitky: NEXT REALITY GROUP a.s. (14), CENTURY 21 Česká republika (13), BIDLI reality, a.s. (11), Broker Consulting, a.s. (9), Dumrealit.cz - Pobočky po celé ČR (8), HVB Real Estate s.r.o. (7), MS-INVEST a.s. (7), QARA s.r.o. (6), RE/MAX Anděl (6) a M&M reality holding a.s. (6).

Jak najít vhodný rodinný dům na prodej v Praze?

Pokud máte konkrétní představu rodinného domu, který hledáte, nezapomeňte využít filtr, ve kterém můžete přesně zacílit na typ, cenové rozpětí a na požadovanou lokalitu. Využít můžete také rozšířené hledání, kde si hledání omezíte i dle vlastností samotné nemovitosti.

Doporučujeme si filtr uložit tlačítkem Uložit filtr a mít jej tak pro příště připravený na hlavní straně serveru.

Jak si nastavit realitního hlídače a nepřijít tak o žádný rodinný dům na prodej v tomto filtru?

Jelikož se každý týden v objeví v okrese Praha 21 novinek, doporučujeme tento filtr sledovat pravidelně. Navíc si na něm můžete nastavit hlídače. Ten vás ihned e-mailem či notifikací upozorní, pokud se v nabídce objeví rodinný dům podle vašich požadavků.

Jak prodat či pronajmout rodinný dům v Praze?

V okrese Praha působí 199 realitních makléřů, spadajících pod 95 realitních kanceláří, které můžete oslovit. Doporučené realitní kanceláře pro tuto oblast a okolí: AZ Homestaging Praha, Iveta Jakubíková Bělá pod Bezdězem, Reality Biliková Lázně Toušeň, LOUDA REALITY a.s. Choťánky, Vilímková Reality Praha, ECON REAL s.r.o. Praha a Středočeské reality, spol. s r.o. Praha.

Doporučení realitní makléři v okrese Praha

Doporučení realitní makléři pro tuto oblast a okolí: Kristýna Kubálková, Martin Vacek, Petr Hrášek, Petr Baničevič, Zdeněk Pýcha, Anna-Mariia Liubun, Aleš Vladař, Igor Chotinskij, Richard Dobiaš a Oksana Turri.

Nejvíce nemovitostí v okolí Prahy nabízí (10). Pokud chcete prodat či pronajmout rodinný dům vlastními silami, můžete vložit nemovitost zde. Do nabídky realitního serveru bude inzerát zařazen mezi nemovitosti nabízené bez realitky.