Exkluzivně nabízíme k prodeji unikátní nemovitost v samém centru Prahy na adrese Vítkova 7, Praha 8 - Karlín. Jedná se o ojedinělou příležitost k nákupu nemovitosti v oblíbené městské čtvrti Karlín.
Předmětem prodeje je soubor nemovitých věcí včetně součástí a příslušenství zapsaný na LV č. 3581, k.ú. Karlín - pozemek parc. č. St. 98/2, zastavěná plocha a nádvoří, součástí je stavba: Karlín, č.p. 631, objekt občanské vybavenosti.
Příchod a příjezd do objektu je zajištěn prostřednictvím samostatného vstupu, který je zabezpečen pomocí věcného břemene chůze a jízdy.
Objekt se skládá z 1PP a 2NP, podlahová plocha nemovitosti činí 1871 m2, výměra pozemku a zastavěná plocha nemovitosti činí 923 m2.
1.PP s výměrou 802 m2 disponuje parkovištěm (celkem 26 stání), kotelnou, skladovacími prostory a technickými místnostmi.
1.NP s výměrou 873 m2 je ideální pro vybudování reprezentativních, administrativních, obchodních či skladových prostor, v 1.NP se nachází centrální otevřená hala, která je bohatě a velkoryse prosvětlená díky velkému světlíku uprostřed, 1.NP je rovněž vhodné např. pro galerii obrazů, ateliérů pro umělce, muzeum veteránů či sportovních vozů. 1.NP je dispozičně řešeno shodně jako 1.PP a lze ho tedy mimo jiné využít pro parkování automobilů s počtem 26 parkovacích míst.
V 2.NP s výměrou 196 m2 se nachází kanceláře, byt, sociální zázemí, sklady a technické zázemí.
Dle ÚP se nemovitost nachází v ploše SV - všeobecně smíšené plochy.
Objekt nabízí velký investiční potenciál:
1) Parkovací dům - 4x26 parkovacích stání, celkem 104 parkovacích míst.
2) Kancelářské prostory s vlastním parkováním - reprezentativní sídlo společnosti.
3) Výstavba bytů dle již zpracované studie od OV Architekti s.r.o. - studie počítá se zachováním parkovacích míst v 1.PP a s výstavbou 4NP bytových prostor, součet HPP činí 1853 m2, součet ČPP bez teras se rovná 1353 m2.
4) Bytová výstavba dle PSP - dle odstupové vzdálenosti a odstupového úhlu od sousedních objektů podle pražských stavebních předpisů je možné realizovat výstavbu 6NP, součet HPP včetně teras se rovná 4581 m2, součet ČPP včetně teras činí 3344 m2.
5) obchodní prostory, showroom, galerie s ateliéry, muzeum veteránů či sportovních automobilů, samoobslužné sklady a mnoho dalšího s odkazem na platný územní plán.
V roce 2023 HMP získalo do svého vlastnictví rozsáhlý areál Karlínských kasarén, který přímo sousedí s předmětem prodeje - možnost participace na miliardovém projektu.
Ke dni 21.2.2024 byl vypracován znalecký posudek, výsledná hodnota nemovitosti stanovená znalcem činí 66.300.000...
