Atraktivní moderní praktické variabilní městské bydlení 218 m2 obytné plochy, 7+kk, 3 podlaží, krb, 2 x parkování, sklep, zahrada, zastřešená terasa. vhodné pro rodinu se dvěma i více dětmi nebo jako dvougenerační bydlení s odděleným samostatným bytem (2+kk, 40 m2) v přízemí, 5 min chůze od metro A Skalka.
Dům původně postavený ve 30. letech 20. století, prakticky a vkusně zmodernizovaný v letech 2005 a 2008 (okna, dveře, podlahy, koupelny, zateplení, topení, atd.). Z ulice (východní orientace) působí dům velmi nenápadně, ale vnitřní prostor a zahrada s terasou na rostlém terénu Vás pohltí svou osobitou pohodovou atmosférou.
Současní majitelé si velmi užívají:
- velkorysé společné prostory obytného přízemí s kuchyní, jídelnou a obývacím pokojem s krbem, podlahovým topením či francouzskými okny umožněným vstupem na terasu a dále do zahrady,
- vzdušné pokoje a promyšlené úložné prostory v dostatečném objemu v celém domě,
- koupelnu v každém patře a v přízemí i samostatné WC,
- oddělený malý byt (2+kk) s vlastním sociálním zázemím v přízemí pro starší rodiče, mladou rodinu, chůvu nebo s možností pronájmu,
- kvetoucí zahradu se zastřešenou terasou z kanadského cedru, která zastíní před prudkým sluncem nebo schová před melancholickým deštěm. Kde zjara nad hlavou kvetou úchvatné vistárie, nebo je možno pověsit houpačku pro děti, které si rády vyhrají i na zapuštěném pískovišti s možností uzavření. Velmi se daří bylinkám, rajčatům, paprikám i dalším druhům plodové zeleniny,
- možnost zalévání dešťovou vodou akumulovanou v podzemní nádrži (5 m3) s filtrací (též využíváno pro splachování záchodů),
- předzahrádku s kompostem před domem, zahradní domek na uložení sekačky, nářadí, grilu a dalších nezbytností,
- zatemňující protihlukové rolety na dálkové ovládání na všech svislých oknech celého domu,
- suchý sklep s technickým zázemím (plynový kotel a zásobník na ohřev vody),
- parkování pro dvě auta,
- metro trasa A (stanice Skalka) a zastávky autobusů s přímým spojením směr Florenc, Kobylisy nebo na Smíchovské nádraží 5 min. chůze. Nedaleko nově vybudované vlakové nádraží Zahradní město. Autem 3 min. na Jižní spojku,
- bohatou občanskou vybavenost - za rohem ZŠ V Rybníčkách a nedaleko též jesle, mateřská školka, gymnázium Voděradská nebo Metropolitní univerzita Praha, za druhým rohem hypermarket Tesco s lékárnou a drogerií DM, další obchody, restaurace, hospůdky, zdravotnická zařízení i široká nabídka sportovišť v okolí (tenisové kurty se zimním provozem TJ Solidarita, dvě kluziště na ICERINK, sportovní areál Gutovka, Jógaateliér, atd.)
Dispozice a plochy (uvedeny přibližně):
Pozemek – 452 m2 dle katastru nemovitostí
Dům – 3 nadzemní podlaží (218 m2) + sklep (cca 10 m2)
1.NP (107 m2) – se západní orientací do zahrady obývací část (35 m2), kuchyň (9 m2), pracovna (9 m2), do ulice pak byt 2+kk s koupelnou (40 m2) a též WC a zádveří/chodba (12 m2);
2.NP (72 m2) -2 ložnice (dnes spojené 33 m2) orientace východ, 1 ložnice (11 m2) s úložným patrem orientace západ, dále hala/knihovna/herna (22 m2), koupelna (6 m2);
3.NP (39 m2) podkroví – obytná část (23 m2), koupelna (7 m2), úložný prostor (9 m2)
Zpracována studie na přístavbu v prvním patře (2. NP) směrem do zahrady (přivedené odpady, voda, elektřina) s možností rozšíření obytné plochy o dalších cca 37 m2.
Technické informace:
Dům postaven v roce 1928 a postupně rekonstruován v letech 1998, 2005 a 2008.
Konstrukce – cihla (40 – 50 cm), přístavby Itong.
Zateplení – fasáda - minerální vata (10 cm), střecha – mezikrokevně minerální vata (20 cm)
Svislá okna plastová, dvojsklo, protihluková úprava, zatemňující předokenní rolety na dálkové ovládání. Střešní okna dřevěná zn. Velux.
Podlahy – obytná část v 1. NP a kuchyň – dlažba s podlahovým vytápění. Ložnice a hala ve 2. NP – dřevo. Terasa – kanadský cedr.
Nádrž na dešťovou vodu s filtrací – 5 m3 - použití na zalévání zahrady a splachování toalet.
Energie a provozní náklady – cca 10 tis. měsíčně.
Vážným zájemcům doporučuji prohlídku této zajímavé atraktivní nemovitosti.
25
